【2020年版】これで選べる！おすすめリースバック業者を５社比較

悩んでいる人

おすすめのリースバック業者はどれ？どうやって選べば良いの？

こんな疑問に答えます。

モトキさん

この記事を書いている私モトキは、10年ほど不動産会社を経営していました。このメディアでは、暮らしと不動産に関する有益な情報を発信しています。

おすすめのリースバック業者は？５社比較

モトキさん

まず始めに、おすすめのリースバック業社を5社紹介します。

以上の5社がリースバックでは優良、かつおすすめです。

でも、一体どこを選べばいいの？と思われるかもしれませんね。

モトキさん

すみません。答えになっていないかもしれませんね。

つまり、いわゆる相見積もりを取って下さい、という事なんです。少々面倒に感じるかもしれませんが、良い条件のリースバックを探すために、相見積もりは必要な手間です。

そんな面倒なことはしたくないよ！という方は、リースバック専門のコンシェルジュサービスを利用するのもおすすめです。無料であなたの条件にあったリースバックを探してくれます。

モトキさん

記事の後半ではリースバック業者を選ぶポイントを解説します。どうぞもう少しお付き合い下さい。

１．ハウス・リースバック【株式会社ハウスドゥ】

株式会社ハウスドゥの特徴

株式会社ハウスドゥは、京都の不動産仲介会社から始まりリフォーム・建設業、そして不動産買取販売、さらには不動産売買仲介のフランチャイズ事業と業績を拡大してきました。

2013年からリースバック事業を開始し、一般住宅のリースバックでは業界のパイオニア的存在です。「ハウス・リースバック」は、ハウスドゥの商品名ですが、リースバックの事を「ハウス・リースバック」と思っている人もいるくらい浸透してきています。

２．あんばい【株式会社インテリックス】

株式会社インテリックス の特徴

1995年の設立当初より中古マンションの再生販売の事業を展開してきた会社です。累計20,000戸以上のリノベーション住宅の施工と販売をしています。都市部では、リノベーション済み売中古マンションといえばインテリックス、というほど有名な会社です。

リノベーションの技術もデザイン力も非常に高く、マンション再生事業ではリーディングカンパニーと言えます。東証一部に上場していて、その点でも信用度が高い会社と言えます。

インテリックスといえば、戸建というよりマンションというイメージが強いです。リースバックではどの種類の不動産にも対応可能との事ですが、特に都市部のマンションであれば、良い買取金額を出してくれる可能性があります。

もし条件に該当するなら、必ず査定依頼をしてみるようにしましょう。

３．SAISONのリースバック 【株式会社セゾンファンデックス】

株式会社セゾンファンデックスの特徴

クレジットカードで有名なクレディセゾンの子会社で、不動産金融事業など行っています。金融系の不動産会社という事で、不動産系の前２社とは異なります。

ホームページを見る限りでは、リースバックを「シニア世代が老後の資金を調達するためのサービス」と位置付けているようです。

もちろんその他若い世代の方にも対応できるはずですが、この会社が一番契約したい顧客層はシニア世代と想定できます。つまり、当てはまる方は良い条件を提示してもらえるかもしれないという事です。

家賃や諸費用を低く設定すると謳っていますので、見積もりをしてみる価値ありです。また、セコムのホームセキュリティを無料で利用できるのはメリットが高いです。

４．ずっと住まいる【SBIスマイル株式会社】

SBIスマイル株式会社の特徴

2012年設立と比較的新しい会社ですが、SBIグループの後ろ盾があり信用度は高いと言えます。この会社も金融系の不動産会社で、投資物件や土地建物の売買を得意としています。

この会社のリースバックの売りの１つは、HPでもアピールしていますが、初期費用などの諸費用が安いという事です。また家賃設定が低い事と変動しない事もメリットとして謳っています。

見積りを取ってみて他社とこの点を比べてみましょう。長い目で見ればトータルで得する場合もあります。

対応地域が都市部に限られますが、該当する場合は見積もり依頼をしてみましょう。

５．らくらくリースバック【株式会社ムゲンエステート】

株式会社ムゲンエステートの特徴

少しおもしろい社名ですが、関東ではインテリックスと並んで有名な不動産買取販売の会社で、主にファミリータイプのマンションを扱っています。また、投資用の１棟ビル・マンション・アパートも手掛けています。

リースバックについてはどの程度取り扱っているのか、データがないので正直分かりませんが、1都3県のマンションであれば、見積もりしてみても良いと思います。

フリープランで計画できると謳っているので、他社よりも柔軟な対応を期待できるでしょう。

リースバック業者を選ぶ時にチェックするべき７つのポイント

モトキさん

ここから、リースバック業者を選ぶ為の７つのポイントを解説します。

１．業者の信頼性

リースバック業者を選ぶ上で、まず大切なのは業者の信頼性です。契約の条件面ばかりに目が行きがちですが、リースバックの場合、売却の後に賃貸契約を結んで家を借りる事になるため、通常の不動産売買と違って売ったらそれで終わりという事にはなりません。

生活の安定のためには、長く健全な関係を築ける業者を選ぶ事が大切です。特に、長い期間リースバックをして将来買い戻す計画があるのであれば、信頼できる業者と契約する事が大切です。

モトキさん

ちなみに、上記で紹介した５社はどれも上場企業や財務基盤がしっかりした会社です。

２．買取価格

家を売る側としては、業者に出来るだけ高く買い取って欲しい、と思うのが普通ですよね。出来るだけ高く売るには、普通の不動産売却の場合と同じように複数の業者に見積もりを取って比べる必要があります。

３．賃料(リース料)

毎月の賃料(リース料)もきちんと確認するべきポイントです。

通常の賃貸物件の賃料は、近隣の賃貸の相場に合わせて決定します。なぜなら、近隣の同じような物件より賃料の高い物件は、なかなか入居者が決まりずらいからです。当然ですよね。

一方、リースバックの賃料は、近隣の相場に合わせて決めるというよりも、買取金額に対する割合で決めるのが普通です。そしてリースバックの賃料は、買取金額の10%程度が年間の賃料の目安となる事が多いです。

買取価格と賃料の相場については、こちらの記事で詳しく解説しています。

４．買取価格と賃料のバランス

賃料は買取価格との兼ね合いで決まると説明しました。それで、買取価格が高ければ賃料もおのずと高くなります。出来るだけ高く買い取ってもらいたいとはいえ、毎月の賃料がその分高くなれば、結局のところ損をしてしまうかもしれません。

それで、買取価格と賃料はバランスが大切で、年間家賃が買取価格の何%になっているかを見るようにしましょう。

５．諸費用

リースバックには、売買契約と賃貸契約が関わってきます。そして、それぞれの契約には諸費用がかかります。売買に関する諸費用は、ほとんどの業者で同じになるはずですが、賃貸に関しては各社でばらつきが出てくる可能性があります。

初期費用、家財保険、賃貸の更新料など、最初にかかる費用から、今後継続的にかかる費用もきちんと確認してください。この諸費用の違いも意外に馬鹿になりません。各社に見積もりを出してもらいきちんと比べましょう。

６．賃貸契約の種類

リースバックで家を借りるときには、賃貸契約の種類についても確認しておきましょう。リースバックの賃貸契約には、「普通賃貸借契約」の場合もあれば、「定期借家契約」の場合もあります。

多くのリースバック業者は、定期借家契約で賃貸契約をしますが、定期借家契約は原則として契約期間を満了すると契約は終了し、更新がない契約です。それで、リースバックの場合、定期借家契約が終了したあと何か問題がなければ再契約ができます、と決めておく場合がほとんです。

７．業者の独自サービス

高齢者のための見守りサービスなど、リースバック業者が独自のサービスを提供している場合があります。今回ご紹介した業者の中にも、そのようなサービスを提供している業者があります。

業者が独自に提供しているサービスも、リースバック業者を選ぶときに比較したいポイントです。

必ず複数の業者の見積もりを取って選ぼう

モトキさん

ここまでで、リースバック業者を選ぶ際の７つのポイントを解説しました。

いくつかのリースバック業者の見積もりを取って、必ずこの７つのポイントを比較するようにしましょう。そして、総合的に一番良い条件、自分の希望に一番マッチする業者を選びましょう。

それでも

と思われるかもしれませんね。

モトキさん

そんな方におすすめしたいサービスがあります。

「家まもルーノ」リースバック専門のコンシュルジュサービスです。

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まとめ