不動産売買の仲介手数料とは？【計算方法を解説します】

悩んでいる人

不動産売買の仲介手数料っていくら？どうやって計算するの？

そんな疑問に答えます。

この記事を読んで、不動産の仲介手数料について正しい知識を身につければ、不動産屋さんに任せきりにせず、自分でも簡単に仲介手数料を計算できるようになりますよ。

モトキさん

こんにちは。宅建士のモトキです。私は10年ほど不動産会社を経営し、たくさんの不動産取引をお手伝いしてきました。このメディアでは、その知識と経験に基づいた役立つ情報を発信しています。ぜひ参考にして頂ければ幸いです。

仲介手数料は不動産会社へ払う成功報酬

モトキさん

そもそも売買仲介手数料とはなんでしょうか？

不動産仲介会社もこれと同じように、家を買いたいという人から相談を受けると、希望の条件を聞いて、それにぴったり合いそうな物件を紹介します。家を売りたいという人から相談を受ければ、希望を聞きながら販売する価格を決めて、家を売りに出すのを手伝います。

仲介手数料が不要な場合とは？

モトキさん

仲介手数料が不要な不動産売買もあります。例えば次のような場合です。

個人間で売買する場合

仲介手数料はあくまで不動産会社が売主と買主の間に立って仲介をする時に発生する手数料です。それで、当然個人間で不動産を売買する時には仲介手数料は発生しません。

業者と直接売買契約をする場合

売主、または買主が不動産会社でも、間に仲介会社が入らずに直接契約をする場合には、仲介手数料は発生しません。

仲介手数料無料の不動産会社が仲介する場合

最近では仲介手数料無料を謳っている不動産業者もあります。無料と言っても誰からも仲介手数料を受け取らないわけではありません。売主または買主のどちらかからは仲介手数料をもらっている場合がほとんどです。

売主から手数料をもらう場合には買主側は無料、買主から手数料をもらう場合は、売主側は無料という方法です。

仲介手数料はいつ払うの？

悩んでいる人

仲介手数料はいつ払わなければいけないんですか？

仲介手数料は成功報酬なので、売買契約が成立した時に支払い義務が発生します。実際に支払う時期は、仲介会社との取り決めによります。大抵の場合は、売買契約時に50％、決済時に50％ですが、決済時に全額とする場合もあります。

モトキさん

仲介手数料の上限額は？

悩んでいる人

仲介手数料の額はいくらですか？

売買価格の「3％＋6万円＋消費税」が上限です。それ以上受け取ることはできませんが、以下であればもちろん可能です。

モトキさん

不動産業者の業務に関するルールを定めた「宅地建物取引業法」にはこう書かれています。

宅地建物取引業法

第四十六条 　宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
２ 　宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
３ 　国土交通大臣は、第一項の報酬の額を定めたときは、これを告示しなければならない。
４ 　宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、第一項の規定により国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。

このように法律で規定されており、国土交通大臣の告示によって上限の報酬額が定めれられています。

決められている売買の仲介手数料の上限は以下です。

売買仲介手数料の上限額

上記の表により、売買価格が400万円を超える不動産の売買手数料は以下となります。

モトキさん

なぜこの計算式になるのかについては、もう少し後で解説します。

低価格の空き家を売却する時の仲介手数料

400万円以下の低価格な空き家の売買をする場合には、従来の仲介手数料の他に、現地の調査費用など必要経費を上乗せして請求できるようになりました。

空き家問題について詳しくはこちらの記事をご覧ください。

仲介手数料の計算方法は？

では、上記の表をもとに不動産売買の仲介手数料を計算する方法を解説します。

計算例１：300万円の不動産を売買した場合

仲介手数料上限：14万円＋消費税

モトキさん

この額が300万円の不動産を売買した場合の仲介手数料の上限金額になります。

計算例２：1000万円の不動産を売買した場合

仲介手数料上限：36万円＋消費税

モトキさん

この額が1,000万円の不動産を売買した場合の仲介手数料の上限金額になります。

売買仲介手数料の速算法

速算法では、次の式を使って仲介手数料を計算します。

では、実際に速算法で計算してみましょう。先ほどの例と同じ売買金額で計算します。

計算例１：300万円の不動産を売買した場合

300万円×4％＋2万円＝14万円

仲介手数料上限：14万円＋消費税

計算例２：1,000万円の不動産を売買した場合

1,000万円×3％＋6万円＝36万円

仲介手数料上限：36万円＋消費税

モトキさん

なんで「＋6万円」するの？と思われた方がモヤモヤしないように、ここからは算数のお話しになりますが、ちょっと解説します。もし興味があれば読んでみて下さい。

売買仲介手数料の速算法の詳しい解説

では、この差額を実際に計算してみましょう。

差額の計算

200万円以下の部分：

【200万円×5％】ー【200万円×3％】＝4万円

200万円越え400万円以下の部分：

【200万円×4％】ー【200万円×3％】＝2万円

合計　6万円

ということで、400万円を超える売買金額の仲介手数料の上限は、

となるのです。

モトキさん

不動産の売買では、価格が400万円以上になる場合がほとんどなので、上記の手数料計算式を覚えておけばまず問題ないです。

不動産会社の営業さんも基本的に同じように3％＋6万円で計算しています。

売買仲介手数料の早見表

大まかな仲介手数料がパッと分かるように早見表を載せておきます。

まとめ

最後までお読みいただきありがとうございました。この記事の内容が、少しでもあなたのお役に立てば幸いです。

モトキ